Classe énergétique G : que signifie-t-elle pour votre logement ?
Vous venez de découvrir que votre logement est classé G sur le DPE ? La classe énergétique G signifie que votre bien est considéré comme une passoire thermique, trop énergivore, trop polluante et bientôt impossible à louer.
Face aux nouvelles obligations qui entrent en vigueur dès 2025, vous vous demandez sans doute ce que cela implique pour vous, vos projets immobiliers ou votre confort au quotidien.
Dans ce guide, on vous aide à mieux comprendre l’impact d’une étiquette G et comment l’améliorer.
Kit solaire EcoFlow STREAM
Qu’est-ce qu’un logement avec une classe énergétique G selon le DPE ?
En 2025, la classe énergétique G fait de votre logement l’un des plus énergivores de France avec une consommation annuelle supérieure à 420 kWh/m². C’est le dernier niveau sur l’échelle du DPE, synonyme d’obligations légales urgentes pour les propriétaires.
Calcul de la classe énergétique G
Le DPE - Diagnostic de Performance Énergétique - classe les logements de A à G selon deux critères :
La consommation d’énergie primaire, exprimée en kWh/m²/an.
Les émissions de gaz à effet de serre, mesurées en kg de CO²/m²/an.
Un logement classé G est un logement qui consomme plus de 420 kWh/m²/an et/ou qui émet plus de 100 kg de CO²/m²/an.
Et attention : c’est la pire des deux notes qui détermine l’étiquette finale. Autrement dit, même si votre maison consomme peu, mais qu’elle émet beaucoup de CO², elle sera quand même classée G.
Bon à savoir : Améliorer la classe énergétique de votre logement est une bonne façon de faire des économies d’énergie. Et pour aller encore plus loin, vous pouvez aussi vous équiper d’un kit solaire en autoconsommation pour une production électrique plus propre et autonome. |
Causes fréquentes d’une étiquette G
La plupart des logements classés G partagent les mêmes faiblesses :
Une isolation thermique insuffisante (toiture, murs, fenêtres).
Un chauffage ancien et peu performant (chaudière fioul, convecteurs électriques).
Des infiltrations d’air non maîtrisées, générant des pertes de chaleur.
Un système de ventilation obsolète ou inexistant, aggravant l’humidité et les déperditions.
Résultat ? Vous chauffez, mais la chaleur s’échappe vers l’extérieur. Et cela se traduit par des factures disproportionnées par rapport à l’usage réel du logement.
Types de logements les plus touchés
En France, plus de 5 millions de logements sont aujourd’hui considérés comme des passoires thermiques (classés F ou G) selon le Ministère de la Transition écologique. Et parmi eux, près de 17 % sont des logements classés G. Il s’agit surtout de :
Maisons anciennes construites avant 1975, sans rénovation thermique majeure.
Petits logements urbains de moins de 40 m², souvent mal ventilés.
Résidences secondaires peu occupées, qui n’ont jamais été modernisées.
Logements en zone rurale, mal raccordés ou mal équipés.
Bon à savoir : En 2025, les aides financières pour rénover votre logement sont nombreuses. Vous pouvez, par exemple, bénéficier de MaPrimeRénov’ ou de l'Éco-PTZ pour entreprendre des travaux de rénovation énergétiques. En ce qui concerne l’installation de panneaux solaires, vous pouvez toucher la prime à l’autoconsommation ou la TVA à taux réduit. |
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Pourquoi la classe G devient-elle un vrai problème en 2025 ?
À partir du 1er janvier 2025, un logement avec une classe énergétique G ne pourra plus être mis en location. Il sera considéré comme non décent, au même titre qu’un logement insalubre.
La loi Climat et Résilience
Votée en août 2021, la loi Climat et Résilience impose une série de restrictions progressives sur les logements les plus énergivores :
Depuis 2023 : interdiction de louer un logement classé G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an).
Depuis 2022 : interdiction d’augmenter le loyer d’un logement classé F ou G.
Dès le 1er janvier 2025 : interdiction totale de mise en location de tout logement classé G.
Autrement dit, si vous êtes propriétaire bailleur, vous devez rénover votre bien avant de pouvoir le remettre en location.
Impacts de la classe G en immobilier
La classe énergétique G n’est pas qu’un détail administratif. Elle impacte directement la valeur de votre bien :
En location, vous perdez le droit de louer, sauf à passer par une rénovation complète.
En vente, un bien classé G se vend moins cher : la décote peut aller jusqu’à -15 % selon les notaires de France.
En cas de succession ou donation, les héritiers peuvent être contraints d’engager des travaux pour pouvoir exploiter ou vendre le bien.
De plus, depuis avril 2023, tout logement individuel classé F ou G doit faire l’objet d’un audit énergétique obligatoire en cas de vente. Ce document, à la charge du vendeur, liste les travaux nécessaires pour sortir de la classe énergétique G.
EcoFlow STREAM Ultra
Comment améliorer un logement classé G et sortir de cette étiquette ?
Bonne nouvelle : un logement classé G n’est pas une fatalité. Avec les bons travaux et un accompagnement adapté, vous pouvez gagner plusieurs classes sur votre DPE. L’objectif ? Réduire votre consommation d’énergie, retrouver du confort et valoriser votre bien.
Dispositifs solaires
Intégrer une source d’énergie renouvelable dans votre logement peut considérablement améliorer sa performance énergétique.
Par exemple, un kit solaire comme l’EcoFlow STREAM avec batterie vous permet de réduire votre consommation électrique issue du réseau, diminuer vos émissions de CO² et améliorer votre note environnementale au DPE.
Le kit solaire EcoFlow STREAM est une solution complète, conçue pour une installation facile en maison ou en appartement. Il vous permet de produire, stocker et utiliser votre propre électricité, même en cas de pic de consommation ou de coupure réseau.
Bon à savoir : Vous pouvez aussi coupler une station électrique portable à des panneaux solaires pour alimenter votre logement en énergie. Chez EcoFlow, vous avez le choix entre les gammes EcoFlow DELTA et EcoFlow RIVER. |
Travaux les plus efficaces
Les travaux à privilégier dépendent bien sûr de l’état de votre logement, mais certains postes sont systématiquement prioritaires :
Isolation des combles : jusqu’à 30 % de déperditions thermiques en moins.
Remplacement des fenêtres : double vitrage performant = confort + économies.
Chauffage : remplacement d’une vieille chaudière fioul ou électrique par une pompe à chaleur ou un poêle à granulés.
Isolation des murs et planchers bas : gain thermique immédiat.
Ventilation performante : indispensable pour éviter l’humidité et assurer un air sain.
Ces travaux combinés peuvent vous faire gagner 2 à 3 classes énergétiques et vous permettre de sortir de la classe énergétique G.
FAQ
Peut-on vendre un logement classé G sans faire de travaux ?
Oui, mais la vente d’un logement classé G s’accompagne désormais de contraintes réglementaires précises. Depuis avril 2023, tout propriétaire souhaitant vendre un bien classé F ou G doit fournir un audit énergétique obligatoire, en plus du DPE.
Cet audit est à la charge du vendeur et doit être remis aux acheteurs dès la première visite. Il décrit les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement et propose des scénarios d’amélioration chiffrés.
Même si les travaux ne sont pas obligatoires avant la vente, l’impact sur le prix est significatif : un logement classé G subit souvent une forte décote, pouvant atteindre 15 à 20 % selon les notaires.
Que risque-t-on en louant un logement classé G après 2025 ?
À partir du 1er janvier 2025, la loi interdit strictement la mise en location de tout logement classé G, le considérant comme non décent. Un propriétaire qui continue à louer ce type de bien s’expose à plusieurs sanctions.
Le locataire peut saisir la justice pour faire annuler le bail, ce qui peut entraîner une perte de loyers et une obligation de reloger. Par ailleurs, toute augmentation de loyer est interdite pour ces logements depuis 2022, même en cas de changement de locataire.
En cas de contrôle par un organisme comme l’ADIL ou la DREAL, le bailleur peut être mis en demeure de réaliser des travaux et, dans certains cas, recevoir une amende.
Quels équipements permettent d’améliorer rapidement la classe énergétique G ?
Certains équipements modernes peuvent améliorer rapidement la performance énergétique d’un logement classé G, sans nécessairement engager de gros travaux structurels.
Par exemple, installer un kit solaire en autoconsommation, comme ceux proposés par EcoFlow, permet de réduire sensiblement la consommation d’électricité issue du réseau, ce qui a un impact direct sur la note DPE.
Autre solution : remplacer un ancien système de chauffage par une pompe à chaleur performante. De leur côté, les chauffe-eaux thermodynamiques offrent un excellent rendement pour la production d’eau chaude tout en réduisant les émissions de CO².